Salen a la venta los últimos grandes suelos de la burbuja inmobiliaria

Aliseda ha sacado a la venta los últimos grandes suelos procedentes de la burbuja inmobiliaria en zonas de alta demanda como València, Torrent, Paterna y Sagunt. La compañía ha puesto en venta 271 suelos y obras paradas con pago aplazado hasta 2025 para facilitar a los promotores su compra. La cartera de solares que ha salido al mercado tiene capacidad para 10.000 viviendas (mil de ellas en València y su área metropolitana). Luis Alonso Plaza, director de suelo de Aliseda, subraya que la compañía es la mayor comercializadora de suelo a nivel nacional y considera que pueden ser parte de la «solución» a la actual crisis de vivienda.«Es necesario poner más vivienda en producción y nosotros tenemos el suelo», afirma.

La inyección de suelo en el mercado inmobiliario de Aliseda llega en un momento en el que el Banco de España y la Cátedra de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) han advertido de que es necesario construir cada año 25.000 pisos más de los previstos en la Comunitat Valenciana para hacer frente a la demanda. 

Aliseda es una sociedad controlada por el banco de inversión estadounidense Blackstone -que tiene el 51 % de la propiedad- y Banco Santander. La inmobiliaria tiene una amplia cartera de suelo procedente de créditos impagados a Banco Popular, entidad comprada por Banco Santander en junio de 2017. La compañía ha puesto en venta con esta campaña los activos de sus carteras Quasar y Sareb.

Sociopolis

Luis Alonso Plaza precisa que venden un solar para 176 viviendas en el barrio de Sociopolis de València y suelo para más de 800 inmuebles en Torrent y Paterna. En concreto, en Paterna son dos parcelas en la zona residencial de Los Molinos. Además, la compañía comercializa terrenos para otras 600 viviendas en Sagunt, municipio donde se ha recalentado el mercado inmobiliario desde el anuncio de la construcción de la gigafactoría de baterías de Volkswagen que va a dar empleo a 3.000 personas.

La filial inmobiliaria de Blackstone y Banco Santander ofrece terrenos para 600 pisos en Sagunt

«Sagunt es una buena ubicación en sí misma. Tiene cerca la ciudad de València y hay interés (en promover) por la gigafactoría.Allí disponemos de cinco suelos. Ya tenemos interesados y negociaciones en marcha», aclara.

Solares finalistas

Fuentes de Aliseda insistieron en que los 271 suelos que han salido a la venta en la Comunitat Valenciana tienen condiciones de financiación ventajosas. De esos terrenos, una parte son finalistas (están listos para construir) y 75 se encuentran en Valencia, 73 Castellón y una treintena en Alicante. Estos solares tienen una edificabilidad de 3.500 viviendas en Valencia, 5.200 en Castellón y 1.060 en Alicante.

Los promotores han denunciado en los últimos meses que tienen muchos problemas para encontrar suelos para construir viviendas, sobre todo en València y su área metropolitana. En este contexto, se ha producido un desequilibrio en el mercado inmobiliario que ha provocado el alza de precios de la vivienda a niveles de la burbuja inmobiliaria. 

Uno de los solares comercializados está en el barrio de Sociópolis y es para 176 inmuebles

Creación de hogares

El Banco de España apunta que en 2024 y 2025 se van a crear en la Comunitat Valenciana 60.658 hogares y solo saldrán al mercado 20.255 viviendas nuevas. La demanda de vivienda viene propulsada por el aumento de los flujos migratorios (solo entre 2022 y 2023 han entrado en la C. Valenciana 200.000 inmigrantes con papeles en regla) y la formación de hogares con un número de miembros cada vez menor (debido, entre otros motivos, al aumento de divorcios). 

La compra de vivienda como inversión para destinarla al alquiler tradicional o vacacional es otro de los elementos que han desequilibrado el mercado. De hecho, la capital del Túria se ha quedado sin suelo libre para grandes promociones y el que queda es muy caro. Los consultores inmobiliarios advierten de que en València es difícil encontrar solares a 800 euros el metro cuadrado.

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