Los inversores se han lanzado a comprar viviendas para alquilar en València ante el alza de las rentas. Los inversionistas acaparan el 37,8 % de las operaciones inmobiliarias en la capital del Túria, según un informe del grupo Tecnocasa. València es la capital española con más tirón para los inversores, seguida de Zaragoza (donde el 31,3 % de las adquisiciones son para destinar el inmueble al alquiler), Madrid (27,9 %), Sevilla (23,4 %) y Málaga (23,1 %). El precio de la vivienda de alquiler se ha desbocado en el último año en València con una subida del 25 % y una renta media de 1.092 euros, según la Cátedra Observatorio Vivienda de la Universitat Politécnica de València.
El inversor actual prefiere comprar pisos (94,7 % del total) frente a casas, áticos u otros tipos de vivienda. Son inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadros (muchos de ellos de dos dormitorios) y que no disponen de ascensor. Se trata de viviendas vacías, a reformar, y de más de 60 años de antigüedad, por las que el comprador obtiene una rebaja sobre el precio inicial de más del 12%. Este tipo de viviendas tiene un coste más bajo que la media.
Uno de los principales motivos del alto interés de los inversores por las viviendas de segunda mano en València es que a pesar del incremento de precios los pisos todavía están un 22 % por debajo del máximo alcanzado antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según el análisis de Tecnocasa, el precio de la vivienda usada en España se situó en el segundo semestre de 2022 en 2.327 euros el metro cuadrado con una variación interanual del 3,37 %. En el caso de València, el coste medio de la vivienda usada es de 1.839 euros el metro cuadrado, según la plataforma Idealista.
El proceso de compraventa no se alarga más de 60 días
El director de análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, destaca que gran parte de las compraventas hechas por inversores son ‘compras rápidas’, operaciones en las que todo el proceso de compraventa no se alarga más de 60 días, y que la mayoría de ellas (un 70,2 %) se paga al contado. Por su parte, el perfil del inversor es el de una única persona que tiene una edad comprendida entre 45 y 54 años, trabaja como autónomo y cuenta con estudios universitarios.
El grupo inmobiliario advierte de que existe mucha oferta de particulares que está sobrevalorada pues las expectativas del propietario y el precio inicial de salida al mercado del piso difieren de una valoración profesional realizada por un experto inmobiliario. A raíz de esta sobrevaloración, el inmueble ‘se quema’ y el proceso de venta se alarga. A modo de ejemplo, la sobrevaloración se sitúa en el 17% en las ciudades de Madrid, Barcelona y Sevilla. En Málaga es del 18%, en Zaragoza del 16% y en València del 13%.
Los alquileres se han disparado en València por la llegada de inmigrantes que comparten piso tras la reactivación de la economía, el regreso de los universitarios a los pisos de estudiantes y la vuelta del turismo.
