El precio de la vivienda se dispara un 22 % en Xàtiva y vuelve al nivel más alto desde 2012
La capital de la Costera es la segunda ciudad de España donde más ha crecido porcentualmente el valor medio de los inmuebles en el último año, hasta rozar los 950 €/m2
En Ontinyent, el indicador ha subido un 10% pero se mantiene por debajo de los 800 euros/m2
Vivienda de la calle Roca de Xàtiva. / Perales Iborra
Cada nuevo dato que se conoce de la evolución del mercado inmobiliario en Xàtiva viene a demostrar que el proyecto del parque de viviendas de alquiler asequible recientemente paralizado por el Consell en el casco antiguo de la ciudad no era ningún capricho deslavazado.
El precio medio de los inmuebles residenciales en la capital de la Costera escaló en el primer trimestre de 2024 hasta los 945,8 euros/metro cuadrado, después de dispararse un 22 % en el último año año.
No solo se trata del mayor crecimiento en términos porcentuales registrado entre los municipios mayores de 25.000 habitantes de la Comunitat Valenciana en los últimos 365 días -por delante de Calp (con un aumento del 18,8%) y Sagunt (16,72%)-, sino también del segundo incremento más grande entre las ciudades de toda España, solo por detrás de la localidad cántabra de Camargo, donde el precio de los inmuebles ha subido un 23,1% en el último año.
En marzo de 2023, el valor tasado medio de la vivienda libre en Xàtiva se situaba em 774,2 euros/m2, según se desprende de la última estadística oficial publicada esta misma semana por el Ministerio de Vivienda, que contiene las cifras correspondientes a las tasaciones efectuadas en los municipios de más de 25.000 habitantes.
El coste de la vivienda no había alcanzado un nivel tan elevado en la cabecera de la Costera desde el tercer trimestre de 2012, en plena resaca de la crisis financiera provocada por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, cuando el valor medio de una casa en esta localidad rondaba los 1.020 euros/metro cuadrado.
Desde entonces, el coste de los inmuebles experimentó una caída en picado hasta tocar suelo en el segundo trimestre de 2017, cuando el precio se situaba en 657,4 €/m2. A partir de ese momento, el valor de la vivienda fue muy fluctuante, con subidas y bajadas. En 2022 se mantuvo estable y sin seguir un orden progresivo, pero en 2023 no dejó de crecer trimestre a trimestre hasta cerrar el año con un valor medio de 901,8 euros/metro cuadrado.
Aún así, actualmente Xàtiva es la cuarta ciudad de la provincia de Valencia con el precio más bajo.
El precio correspondiente al primer trimestre de 2024 se calcula a partir de un total de 111 tasaciones de viviendas practicadas entre enero y marzo. De ellas, 100 tenían más de cinco años de antigüedad, mientras que las restantes 11 no llegaban a un lustro de vida desde su construcción.
El valor de la vivienda también ha crecido en Ontinyent, aunque de forma más moderada, del orden de un 10 % en el último año. En la capital de la Vall d'Albaida, una vivienda costaba de media 796,1 euros/m2 en el primer trimestre de este año, el dato más alto registrado en la localidad desde el cuarto trimestre de 2012. En el mismo periodo del tiempo de 2023, el precio medio se situaba en 717,9 €/m2.
El segundo municipio más barato
Pese a la subida, Ontinyent continúa siendo el segundo municipio de más de 25.000 habitantes de la provincia de Valencia en el que se encuentran los pisos más baratos, solo por detrás de Algemesí, donde el valor medio de las propiedades residenciales está en 788,2 €/m2.
El número de tasaciones practicadas en Ontinyent entre enero y marzo también es notablemente inferior al contabilizado en Xàtiva, con un total de 77 operaciones, de las cuales 72 se hicieron sobre inmuebles con más de cinco años de antigüedad y 5 sobre viviendas más nuevas.
En los principales portales inmobiliarios se contabilizan hasta 846 casas y pisos en venta en Ontinyent, frente a las 600 de la capital de la Costera. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, ambas ciudades suman más de 4.000 domicilios vacíos.
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